Ravalement de façade : quels prix et coûts ?
Le ravalement de façade à Châlons-en-Champagne représente un investissement important, dont le coût dépend autant des choix techniques que de l’état du bâtiment et des obligations réglementaires.
Avant de lancer les travaux, mieux vaut comprendre ce qui influence réellement le prix au m² et le budget global. BS Entreprise, notre entreprise de rénovation à Reims, vous explique tout :
Points clés à retenir :
- État de la façade
- Type de revêtement
- Hauteur et accès
- Isolation extérieure
- Contraintes réglementaires
Table des matières
Quels éléments font varier le tarif d’un ravalement de façade ?
Le budget d’une rénovation de façade varie selon plusieurs paramètres :
- Le revêtement choisi (enduit, crépi, peinture, etc.)
Selon la finition, généralement en fonction de la tendance actuelle, la méthode d’application et le niveau de technicité ne sont pas les mêmes, ce qui fait évoluer le prix.
- La matière du mur (brique, pierre, béton, bois…)
Le support conditionne la préparation à prévoir. Sur des matériaux anciens, le travail demande souvent plus de précautions et de temps.
- L’état général de la façade
Une maison suivie régulièrement nécessite moins de reprises. À l’inverse, une façade laissée longtemps sans entretien peut présenter fissures, décollements ou creux à réparer.
- L’accès au chantier
Si le bâtiment est élevé, un échafaudage devient indispensable. Plus la hauteur augmente, plus la pose et la location coûtent cher.
- L’isolation par l’extérieur
Sur un logement ancien, si la façade est plutôt simple (peu d’avancées, pas de balcons, etc.), on peut ajouter une isolation sous enduit ou derrière un bardage, ce qui impacte directement le montant des travaux.
Quelles règles respecter lors de la rénovation d’une façade ?
Pour rénover la façade d’un immeuble, il faut généralement déposer une Déclaration Préalable de Travaux. Cette démarche administrative s’inscrit aussi dans l’obligation de ravalement qui peut être imposée périodiquement, souvent autour de 10 ans, selon les règles applicables. Le cadre est fixé par les articles L132-1 à L132-5 du Code de la construction et de l’habitation, mais les exigences peuvent varier d’une commune à l’autre, avec des pièces ou conditions supplémentaires.
Autre point à anticiper : lors des étapes d’un ravalement de façade à Reims, la LTECV (loi transition énergétique) prévoit, dans certains cas, la mise en place d’une isolation thermique en même temps que le ravalement. Cette mesure concerne aussi bien les logements que les bâtiments tertiaires. Elle ne s’applique toutefois pas automatiquement : certains biens peuvent être exemptés, par exemple des bâtiments protégés ou des façades dont les matériaux ne se prêtent pas à l’isolation.
Quel coût prévoir pour la rénovation d’une façade ?
Les montants ci-dessous sont purement indicatifs. Ils peuvent varier selon la technique retenue, les matériaux, la difficulté d’accès, la configuration du bâtiment et la zone géographique.
Ordres de prix au m²
- Nettoyage basique de façade : 20 à 80 € / m²
- Ravalement complet : 25 à 160 € / m²
- Isolation thermique par l’extérieur : 70 à 130 € / m²
En pratique, une rénovation de façade se situe souvent entre 40 et 160 € / m², selon qu’il s’agit d’un nettoyage, d’un ravalement complet ou d’une ITE.
À titre de repère :
- Une mise en peinture simple, sans échafaudage : 40 à 80 € / m²
- Un ravalement avec enduit : 40 à 120 € / m²
Rédacteur pour le blog de BS Entreprise