Pourquoi travailler avec un architecte d'intérieur ?
Faire construire sa maison est un projet enthousiasmant… mais aussi complexe. Entre budget, choix du terrain, formalités administratives, plans, suivi du chantier et validation finale, chaque étape demande méthode et anticipation. Pour bâtir sereinement et éviter les pièges, mieux vaut connaître les fondamentaux qui influencent le coût, la durée et la réussite de votre future construction.
Voici les points clés présentés par BS Entreprise, notre entreprise tout corps d’état à Reims :
- Budget global
- Terrain adapté
- Plans et permis
- Suivi du chantier
- Réception des travaux
Table des matières
Quel budget prévoir pour faire bâtir une maison ?
Maison de style classique
C’est le modèle le plus répandu, celui que choisit la majorité des ménages. Les tarifs varient selon la région, avec des prix plus élevés en Île-de-France qu’en province.
Prévoir entre 1 000 et 2 100 € TTC le m², hors achat du terrain.
Maison d’architecture contemporaine
Ces habitations modernes, avec toitures plates, larges baies vitrées et lignes épurées, sont généralement facturées plus cher qu’une maison classique en raison de leurs spécificités techniques.
Compter entre 1 800 et 2 500 € TTC le m², hors terrain.
Quels facteurs font évoluer le coût d’une construction de maison ?
Le terrain à bâtir
Les caractéristiques du sol et de la parcelle pèsent lourd dans le budget :
- Terrain en pente : prévoir jusqu’à +10 % sur le prix total (terrassements plus complexes, murs de soutènement, fondations adaptées).
- Qualité du sol :
- fondations « classiques » : entre 160 et 200 € TTC/m²
- fondations spéciales type micropieux : entre 260 et 300 € TTC/m²
La forme et le type de toit
Selon la toiture choisie, la facture n’est pas la même :
- Toit classique : le modèle le plus courant, généralement le moins cher.
- Toit plat : très prisé sur les maisons modernes, avec un surcoût léger par rapport au toit traditionnel.
- Toit mansardé : très présent en ville, mais c’est l’option la plus onéreuse.
Les menuiseries extérieures
Les fenêtres existent en plusieurs matériaux, avec des prix croissants :
- 1. PVC (le plus économique)
- 2. Bois
- 3. Aluminium
- 4. Mixte (combinaison de matériaux, souvent le plus cher)
Le niveau de finitions
Dernier point clé : ce que vous confiez au constructeur… ou pas.
Si vous décidez de garder à votre charge certaines finitions (peintures, pose de cuisine, aménagements intérieurs, etc.), le prix de la construction peut baisser sensiblement. L’important est de bien fixer dès le départ, par écrit, le périmètre exact des travaux inclus.
Quelques astuces essentielles pour réussir votre projet de construction
Avant le chantier : poser le cadre
- Valider la zone où vous voulez vivre
Avant même de parler de parcelle, clarifiez l’endroit où vous souhaitez habiter : temps de trajet jusqu au travail, écoles et services à proximité, ambiance du quartier, nuisances éventuelles… Vérifiez que le secteur colle vraiment à votre quotidien.
- Sélectionner un terrain adapté au projet
Assurez-vous ensuite que la parcelle est bien reconnue comme constructible via le PLU et les règles d’urbanisme locales. Une étude de sol et de sous-sol est vivement recommandée : un terrain problématique peut compliquer, voire renchérir fortement la construction.
Préparer le projet de maison
- Concevoir les plans
Avec un constructeur, vous choisissez souvent un modèle parmi ses plans. Si vous passez par un maître d’œuvre ou un architecte (obligatoire au-delà de 150 m²), les plans sont dessinés sur mesure, en respectant toutes les normes en vigueur.
- S’occuper du permis de construire
En contrat avec un constructeur ou un architecte, c’est généralement eux qui gèrent le dépôt du dossier. Sinon, vous devrez constituer vous-même la demande de permis et attendre son accord avant d’envisager le moindre coup de pelle.
- Désigner le pilote du chantier
Il faut décider qui orchestrera les travaux : architecte, maître d’œuvre, constructeur… Comparez plusieurs propositions, contrôlez les assurances et les références avant de signer un CCMI ou un contrat d’architecte.
Comptez en général 4 à 6 mois entre le lancement des études, la réalisation des plans et l’obtention du permis.
Pendant la construction et à la fin
- Suivre régulièrement les travaux
Même accompagné, il est utile de venir voir l’avancement du chantier. Avec un constructeur, l’accès est souvent plus encadré ; avec un architecte ou un maître d’œuvre, vous pouvez en général échanger plus facilement et signaler rapidement un souci.
- Valider la fin du chantier
Une fois la maison terminée, organisez une visite avec les intervenants. Parcourez chaque pièce, contrôlez les finitions et la conformité par rapport au contrat. Si tout est en ordre, signez le procès-verbal de réception : c’est la véritable remise des clés de votre maison.
Pourquoi faire bâtir son logement peut être un vrai atout ?
Quand vous faites bâtir, vous concevez un logement taillé sur mesure : plan, organisation des pièces, circulation… tout peut être ajusté pour coller à vos habitudes de vie. Avec un architecte, ce travail de personnalisation va encore plus loin et chaque mètre carré est optimisé.
À enveloppe budgétaire équivalente, votre maison peut ensuite se revendre plus cher que ce qu’elle vous a coûté. Une construction récente, c’est aussi un habitat mieux isolé, utilisant des techniques et matériaux récents, plus sobres en énergie et plus respectueux de l’environnement.
Est-il bien de confier son projet à un architecte ou à un constructeur ?
Confier son projet à un constructeur
Opter pour un constructeur, c’est privilégier un parcours encadré et souvent moins cher : on sélectionne généralement un modèle parmi une gamme de maisons déjà dessinées, avec peu de liberté sur la forme globale du bâti.
Dans certains cas, l’agencement intérieur peut être ajusté, mais chaque changement a tendance à alourdir rapidement la facture.
Autre point clé : vous n’avez qu’un seul interlocuteur qui gère le chantier du début à la fin. Pratique pour simplifier les échanges… mais cela signifie aussi que, une fois les travaux lancés, votre marge de manœuvre pour intervenir reste limitée.
Travailler avec un architecte ou un maître d’œuvre
En choisissant un architecte (ou un maître d’œuvre indépendant), vous misez sur un projet très personnalisé : plan sur mesure, volumes adaptés à votre mode de vie, choix des matériaux… Vous gardez la main sur de nombreux aspects et avancez en binôme sur les décisions importantes.
L’architecte peut se contenter de concevoir les plans ou piloter aussi le chantier. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, son intervention pour dessiner le projet devient d’ailleurs obligatoire.
Comme un constructeur, le maître d’œuvre coordonne tous les corps de métier, mais vous pouvez suivre le chantier de près, comparer les artisans, valider les solutions techniques… Cette liberté supplémentaire a un coût : le budget global ressort en général plus élevé qu’avec un constructeur « classique ».
Combien de temps faut-il compter pour les travaux ?
Selon la surface du logement, il faut compter environ 9 mois pour une petite maison de 75–85 m² et jusqu’à 18 mois pour une construction de 220–260 m² ; le graphique détaille les durées moyennes par tranche de surface.
Rédacteur pour le blog de BS Entreprise